Estimation théorique
Avenue des Orchidees,34980 Saint Clément de Rivière (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Orchidees,34980-Saint Clément de Rivière indique un avis de valeur compris entre 422.000€ et 476.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.220€ et 4.760€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 422.000€ et 476.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.452€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.452€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 422.000€ et 476.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.452€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.452€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-11 | 685 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 203 | 600 | 740000€ | 3645€ |
2020-12-18 | 660 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 182 | 825 | 895000€ | 4918€ |
2019-10-07 | 975 | AV DES ORCHIDEES | 6 | 218 | 1000 | 729530€ | 3346€ |
2019-07-24 | 318 | RUE DE THOMASSY | 5 | 106 | 91 | 205930€ | 1943€ |
2023-01-18 | 318 | RUE DE THOMASSY | 5 | 106 | 91 | 220000€ | 2075€ |
2022-11-23 | 182 | RUE DU SERPOLET | 7 | 260 | 0 | 1200000€ | 4615€ |
2020-06-30 | 1994 | BD DE LA LIRONDE | 7 | 233 | 1291 | 735450€ | 3156€ |
2020-09-25 | 1001 | BD DE LA LIRONDE | 6 | 199 | 955 | 610000€ | 3065€ |
2023-01-10 | 514 | CHE DES OLIVETTES | 4 | 84 | 500 | 320000€ | 3810€ |
2020-04-14 | 638 | CHE DES OLIVETTES | 5 | 130 | 1102 | 688430€ | 5296€ |
2023-06-13 | 1579 | BD DE LA LIRONDE | 3 | 86 | 711 | 502460€ | 5843€ |
2019-11-28 | 205 | IMP DES ARCEAUX | 4 | 70 | 658 | 437100€ | 6244€ |
2022-12-20 | 6 | LOT EXPOVILLA | 5 | 162 | 429 | 620000€ | 3827€ |
2022-01-28 | 3 | LOT EXPOVILLA | 5 | 136 | 446 | 335000€ | 2463€ |
2023-06-01 | 371 | RUE DE LA THERIAQUE | 5 | 87 | 410 | 385000€ | 4425€ |
2019-12-20 | 16 | CHE DU CAMBAS | 6 | 133 | 2132 | 105000€ | 789€ |
2021-11-19 | 200 | CHE DES OLIVETTES | 5 | 150 | 500 | 700000€ | 4667€ |
2019-09-05 | 13 | LOT EXPOVILLA | 4 | 120 | 379 | 348275€ | 2902€ |
2020-11-30 | 202 | CHE DES OLIVETTES | 6 | 192 | 600 | 913175€ | 4756€ |
2022-03-28 | 23 | IMP PIERRE MAZEAUD | 4 | 84 | 360 | 371700€ | 4425€ |
2019-07-30 | 1354 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 4 | 80 | 1926 | 533000€ | 6663€ |
2021-05-07 | 231 | CHE DES OLIVETTES | 6 | 156 | 1373 | 837000€ | 5365€ |
2023-06-19 | 3 | IMP CHANTAL MAUDUIT | 4 | 111 | 0 | 420833€ | 3791€ |
2021-02-26 | 9000 | IMP DES ARCEAUX | 6 | 233 | 1000 | 920000€ | 3948€ |
2021-05-28 | 185 | CHE DU CAMBAS | 6 | 150 | 500 | 710615€ | 4737€ |
2022-05-16 | 13 | IMP CHANTAL MAUDUIT | 4 | 83 | 319 | 415840€ | 5010€ |
2022-03-31 | 38 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 139 | 278200€ | 4487€ |
2022-04-26 | 5340 | FONT D AURELLE | 4 | 80 | 517 | 66922€ | 837€ |
2021-07-08 | 39 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 200 | 299730€ | 4834€ |
2022-09-26 | 32 | IMP HERVE GOURDEL | 3 | 62 | 230 | 284000€ | 4581€ |
2023-06-12 | 19 | AV MAURICE HERZOG | 4 | 88 | 393 | 401830€ | 4566€ |
2021-01-08 | 28 | AV MAURICE HERZOG | 4 | 96 | 465 | 399000€ | 4156€ |
2021-12-13 | 136 | CHE DES OLIVETTES | 7 | 154 | 1796 | 650000€ | 4221€ |
2021-06-25 | 1061 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 6 | 165 | 583 | 774900€ | 4696€ |
2020-12-14 | 630 | BD DE LA LIRONDE | 5 | 166 | 1000 | 780407€ | 4701€ |
2019-09-20 | 780 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 5 | 148 | 1391 | 695000€ | 4696€ |
2021-07-21 | 745 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 8 | 290 | 1000 | 740000€ | 2552€ |
2019-12-23 | 97 | RUE DU PLAN D'ENCOMBES | 3 | 120 | 53 | 522000€ | 4350€ |
2023-04-20 | 109 | RUE DU PLAN D'ENCOMBES | 5 | 148 | 455 | 570000€ | 3851€ |
2023-04-25 | 236 | AV VINCENT AURIOL | 4 | 80 | 0 | 326180€ | 4077€ |
2020-07-31 | 171 | IMP JEAN GRANDEL | 5 | 142 | 1132 | 585000€ | 4120€ |
2019-06-07 | 1903 | BD DE LA LIRONDE | 4 | 84 | 845 | 380000€ | 4524€ |
2019-05-31 | 14 | MTE DES CHENES | 5 | 256 | 500 | 900000€ | 3516€ |
2020-01-10 | 1625 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 7 | 177 | 953 | 618000€ | 3492€ |
2020-12-16 | 69 | RUE DE LA VALSIERE | 5 | 163 | 991 | 1630000€ | 10000€ |
2021-06-25 | 203 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 135 | 401 | 500000€ | 3704€ |
2022-05-24 | 391 | RUE DANTE ALIGHIERI | 5 | 124 | 425 | 435077€ | 3509€ |
2020-12-10 | 565 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 9 | 236 | 1000 | 600000€ | 2542€ |
2021-09-10 | 182 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 128 | 402 | 515000€ | 4023€ |
2019-07-18 | 32 | MTE DES CHENES | 5 | 158 | 902 | 705000€ | 4462€ |
2022-02-22 | 5749 | LE PIOCH DE BAILLOS | 4 | 149 | 1095 | 320000€ | 2148€ |
2023-01-30 | 535 | CHE DE LA FONT DU NOYER | 6 | 190 | 1642 | 1184900€ | 6236€ |
2021-06-28 | 777 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 6 | 151 | 500 | 633950€ | 4198€ |
2022-01-24 | 783 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 4 | 145 | 500 | 832000€ | 5738€ |
2020-06-18 | 467 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 3 | 128 | 652 | 300000€ | 2344€ |
2022-03-30 | 108 | RUE DE LA VALSIERE | 5 | 104 | 500 | 800000€ | 7692€ |
2020-07-31 | 17 | CHE DU PICHEYROU | 6 | 119 | 765 | 575000€ | 4832€ |
2022-03-31 | 128 | RUE DE LA VALSIERE | 6 | 132 | 1121 | 515000€ | 3902€ |
2019-08-28 | 542 | RUE DES QUATRE SEIGNEURS | 4 | 175 | 1333 | 956150€ | 5464€ |
2022-02-28 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 90 | 194 | 411450€ | 4572€ |
2019-11-18 | 167 | RUE DANTE ALIGHIERI | 4 | 84 | 186 | 275000€ | 3274€ |
2022-03-31 | 112 | RUE DE LA VALSIERE | 4 | 129 | 1174 | 470000€ | 3643€ |
2022-06-30 | 41 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 89 | 300 | 365000€ | 4101€ |
2023-02-03 | 2 | MTE DES CHENES | 10 | 216 | 2520 | 1505000€ | 6968€ |
2020-12-30 | 8 | CHE DU RAPATEL | 4 | 76 | 483 | 267000€ | 3513€ |
2020-06-30 | 8 | CHE DU RAPATEL | 4 | 76 | 483 | 365000€ | 4803€ |
2022-07-28 | 73 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 5 | 195 | 1000 | 1049450€ | 5382€ |
2022-08-16 | 520 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 5 | 182 | 0 | 640000€ | 3516€ |
2019-12-02 | 83 | RUE JEAN BOCCACE | 4 | 118 | 311 | 376750€ | 3193€ |
2023-03-17 | 31 | RUE DES MICOCOULIERS | 8 | 286 | 900 | 1606800€ | 5618€ |
2023-06-07 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 91 | 162 | 459000€ | 5044€ |
2023-04-21 | 252 | RUE DES QUATRE VENTS | 4 | 91 | 162 | 334460€ | 3675€ |
2022-03-22 | 9045 | RTE DE GANGES | 3 | 70 | 615 | 100000€ | 1429€ |
2020-08-26 | 83 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 5 | 144 | 500 | 636920€ | 4423€ |
2021-06-18 | 230 | RUE ROBERT CAPA | 6 | 170 | 400 | 760023€ | 4471€ |
2021-08-17 | 78 | ALL DE LA GARANCE | 4 | 108 | 300 | 380000€ | 3519€ |
2022-02-03 | 43 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 6 | 124 | 1132 | 693990€ | 5597€ |
2022-01-28 | 167 | RUE DANTE ALIGHIERI | 4 | 86 | 302 | 366570€ | 4262€ |
2020-06-26 | 317 | RUE DE LA VALSIERE | 6 | 158 | 1434 | 488500€ | 3092€ |
2022-05-06 | 150 | RUE DES MICOCOULIERS | 5 | 216 | 900 | 1019080€ | 4718€ |
2020-03-04 | 275 | MTE DES CHENES | 4 | 198 | 1000 | 789500€ | 3987€ |
2021-08-11 | 13 | CHE DU PICHEYROU | 4 | 89 | 657 | 464310€ | 5217€ |
2022-05-06 | 4 | LES TRIBES | 5 | 119 | 492 | 445000€ | 3739€ |
2023-03-28 | 361 | CHE DE LA FONT DU NOYER | 8 | 196 | 1236 | 501000€ | 2556€ |
2023-02-24 | 51 | ALL DU FRAGON | 6 | 139 | 350 | 469000€ | 3374€ |
2021-05-26 | 2639 | RTE DE MENDE | 6 | 165 | 879 | 585900€ | 3551€ |
2022-10-14 | 301 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 165 | 1329 | 1167010€ | 7073€ |
2022-07-11 | 26 | CHE DU RAPATEL | 4 | 73 | 0 | 320000€ | 4384€ |
2022-11-29 | 26 | CHE DU RAPATEL | 4 | 100 | 0 | 443750€ | 4438€ |
2020-10-16 | 9000 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 6 | 174 | 800 | 715475€ | 4112€ |
2023-05-02 | 11 | CHE DU RAPATEL | 5 | 128 | 1012 | 614550€ | 4801€ |
2021-06-14 | 194 | MTE DES CHENES | 5 | 228 | 1343 | 1438000€ | 6307€ |
2020-10-28 | 17 | ALL DES CISTES | 4 | 90 | 234 | 268500€ | 2983€ |
2020-10-14 | 302 | RTE DE MENDE | 6 | 115 | 530 | 503835€ | 4381€ |
2022-01-31 | 590 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 6 | 220 | 0 | 980000€ | 4455€ |
2019-07-25 | 33 | ALL DES CISTES | 4 | 87 | 163 | 235000€ | 2701€ |
2020-05-26 | 2 | LOT LES BAUMES II | 3 | 83 | 690 | 338000€ | 4072€ |
2022-04-25 | 339 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 135 | 940 | 801000€ | 5933€ |
2020-09-30 | 96 | CHE DES BAUMES | 7 | 128 | 831 | 595870€ | 4655€ |
2021-07-22 | 8 | CHE DU PICHEYROU | 4 | 132 | 479 | 542430€ | 4109€ |
2021-02-18 | 8 | LOT LE VERSAILLES I | 6 | 143 | 502 | 550000€ | 3846€ |
2021-12-02 | 50 | IMP DU DRAGON | 4 | 150 | 844 | 440000€ | 2933€ |
2022-06-22 | 65 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 110 | 98 | 440210€ | 4002€ |
2022-10-17 | 65 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 110 | 97 | 320500€ | 2914€ |
2019-05-22 | 649 | RUE GEORGES DENIZOT | 8 | 260 | 0 | 2480000€ | 9538€ |
2021-10-14 | 378 | RUE ROBERT CAPA | 5 | 132 | 937 | 835000€ | 6326€ |
2021-10-15 | 470 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 72 | 0 | 339000€ | 4708€ |
2022-06-03 | 121 | ALL DES CISTES | 5 | 119 | 350 | 402000€ | 3378€ |
2020-05-18 | 572 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 80 | 447 | 396000€ | 4950€ |
2021-02-25 | 22 | CHE DES AIGUEILLERES | 6 | 259 | 1002 | 825000€ | 3185€ |
2019-06-27 | 491 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 5 | 141 | 0 | 350000€ | 2482€ |
2021-10-21 | 988 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 100 | 410 | 420000€ | 4200€ |
2020-10-13 | 1006 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 60 | 446 | 400000€ | 6667€ |
2020-12-11 | 250 | AV DU PIC SAINT LOUP | 5 | 262 | 843 | 913500€ | 3487€ |
2019-10-17 | 176 | AV DU PIC SAINT LOUP | 5 | 218 | 890 | 1294500€ | 5938€ |
2020-09-01 | 683 | AV DU PIC SAINT LOUP | 6 | 94 | 0 | 365000€ | 3883€ |
2021-08-03 | 369 | IMP DE LA VALSIERE | 5 | 138 | 769 | 769000€ | 5572€ |
2019-10-04 | 497 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 6 | 222 | 1013 | 820000€ | 3694€ |
2022-08-24 | 1013 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 98 | 0 | 374000€ | 3816€ |
2023-02-23 | 1013 | AV DU PIC SAINT LOUP | 4 | 112 | 0 | 483000€ | 4313€ |
2022-12-20 | 247 | CHE DU PIOCH DE BAILLOS | 3 | 75 | 557 | 568501€ | 7580€ |
2021-09-13 | 7 | CHE DE VERSAILLES | 6 | 138 | 1429 | 595000€ | 4312€ |
2021-07-01 | 7 | CHE DE VERSAILLES | 6 | 138 | 0 | 610000€ | 4420€ |
2023-05-23 | 749 | RUE DE LA VALSIERE | 7 | 155 | 660 | 850000€ | 5484€ |
2019-10-28 | 9000 | LES AIGUEILLERES | 5 | 230 | 800 | 976000€ | 4243€ |
2021-05-26 | 9999 | CHE DE L'AYRE DES MASQUES | 5 | 169 | 927 | 568000€ | 3361€ |
2020-05-22 | 89 | RUE MAURICE CHAUVET | 3 | 80 | 661 | 565000€ | 7063€ |
2022-04-06 | 48 | ALL DES JARDINS DE L'AQUEDUC | 5 | 164 | 500 | 758000€ | 4622€ |
2022-03-09 | 73 | ALL DES JARDINS DE L'AQUEDUC | 5 | 153 | 975 | 715000€ | 4673€ |
2023-01-19 | 7 | IMP DU CARIGNAN | 6 | 177 | 438 | 904820€ | 5112€ |
2022-01-12 | 135 | ALL DU CARLIT | 3 | 65 | 0 | 255000€ | 3923€ |
2021-07-09 | 15 | ALL DU PIC CASSINI | 2 | 46 | 0 | 166000€ | 3609€ |
2021-10-19 | 43 | ALL DU CARLIT | 3 | 66 | 0 | 302300€ | 4580€ |
2020-08-27 | 47 | RUE MAURICE CHAUVET | 1 | 33 | 1410 | 700000€ | 21212€ |
2023-02-02 | 387 | CHE DES CARDONILLES | 5 | 150 | 643 | 700000€ | 4667€ |
2022-11-04 | 387 | CHE DES CARDONILLES | 5 | 150 | 0 | 785000€ | 5233€ |
2020-07-16 | 239 | AV DU PIC SAINT LOUP | 3 | 83 | 591 | 402060€ | 4844€ |
2021-07-22 | 556 | CHE DES CARDONILLES | 4 | 95 | 392 | 420000€ | 4421€ |
2022-08-01 | 6 | CHE DES CARDONILLES | 4 | 94 | 410 | 465800€ | 4955€ |
2020-08-27 | 246 | RUE DES BRUSSES | 4 | 95 | 911 | 1100000€ | 11579€ |
2022-08-04 | 104 | ALL DU MONT CHAUVE | 3 | 64 | 0 | 298000€ | 4656€ |
2020-06-24 | 105 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 250000€ | 3906€ |
2020-02-12 | 115 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 210800€ | 3294€ |
2023-05-10 | 14 | PLA DU VENTOUX | 4 | 80 | 0 | 292000€ | 3650€ |
2021-07-07 | 149 | ALL DU MONT CHAUVE | 4 | 78 | 0 | 235000€ | 3013€ |
2019-09-10 | 18 | PLA DU VENTOUX | 4 | 80 | 0 | 230000€ | 2875€ |
2019-07-19 | 30 | PLA DU VENTOUX | 4 | 78 | 0 | 255000€ | 3269€ |
2022-06-02 | 32 | ALL DE LA SAINTE BAUME | 3 | 64 | 0 | 240000€ | 3750€ |
2020-01-22 | 359 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 61 | 0 | 239000€ | 3918€ |
2023-02-20 | 361 | RUE DE L'ESPINOUSE | 3 | 62 | 0 | 264000€ | 4258€ |